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深圳樓市成交量倒退10年

发布时间:2019-11-09 03:39:31

深圳楼市成交量倒退10年,

这几天,无论是上,还是现实生活中,关注房地产市场的人都在热议深圳二手房成交量的萎缩、不少二手房中介关门、新盘销售开始出现各种促销等热切关注深圳楼市的背后,是急切探寻北京楼市是否也会出现类似深圳这样的盘整,北京的房价能否下降等 此次调整将房地产行业的投资行为全部列入 限制 行列 昨天通过对深圳、北京、上海各地开发商、二手房中介公司、业内人士以及购房人等方方面面的采访了解到,确实如上传播的消息那样,深圳楼市一、二手房成交量都大幅萎缩,成交量大幅下挫退回到了10年前的状态,但除了个别二手房出现降价抛盘现象,深圳一、二手房的房价没有出现明显的下降 深圳楼市成交量倒退10年 自9月份以来,尤其是9月中旬到10月中旬,深圳楼市确实出现了盘整,一手房、二手房成交量都出现了大幅下降,降幅达到了70%,倒退到了10年前———1999年前后房地产市场刚起步那会儿深圳的成交量,深圳楼市快速上升的势头已经没有了 几经周折,昨天晚上6点,终于找到了深圳知名房地产顾问、销售代理公司董事长陈劲松陈劲松开门见山,先肯定地证实了的疑问 二手房成交量的萎缩带动了一手房成交出现下降 陈劲松告诉9月中旬,深圳各家银行先后都停止了二手房房贷,深圳二手房成交量出现了快速萎缩,个别炒房人甚至出现了降价抛盘现象另一家深圳二手房中介公司的负责人也告诉,9月前他们所有店面的收入是9000万元,而9月后至今,每月收入不足2000万元 二手房成交量的萎缩、加息的影响加上物业税的消息,深圳的一手房成交情况也随之出现了变化8月份深圳新房成交量仅为21万平方米,相比7月骤降50% 陈劲松介绍,在市场上显现出来的,首先是往日排队买房的现象不见了,代之的是开发商开始送装修、送家电等各式各样的促销,其次是新盘回归理性开盘,往日拍拍脑袋凭空加价10%甚至20%的定价方式没有了,典型的是中海房地产公司的一个楼盘,出现了久违的6000多元/平方米的开盘价 但需要注意一点的是, 陈劲松强调, 上有关深圳楼市的有些说法也不准确——深圳的成交量是出现了萎缩,但一手房、二手房的价格并没有出现明显的变化 资产价格急速攀升后到了盘整期 深圳楼市出现盘整是正常的,这说明,宏观调控下,中国资产价格的这轮快速上涨已达到了一个阶段,到了一个需要盘整的时候了 对此轮深圳楼市的变动,陈劲松如是说对此,中原地产华北区总经理李文杰也认为, 作为领涨全国房价的深圳,盘整是正常的,相反,之前的一直快速上升是不正常的 分析深圳楼市此次出现盘整的原因,李文杰认为,主要原因并不是上很多人评述的 银行停止二手房房贷 ,而是 多项宏观调控政策的最终落实 来自深圳中原地产的统计分析显示,9月开始,加息的背景下,宏观调控政策在深圳陆续变成 落地实招 :大小银行停止二手房房贷,限制包括港澳台在内的限外政策开始实施,二手房出台需凭评估价格发放贷款额度和交税的规定 在这种情况下,深圳楼市出现变局 对此,陈劲松则认为,表面上看,深圳楼市9月以来出现的一、二手房成交量下降好像是 宏观调控的结果 ,但实际上是 始于去年的中国资产价格本轮快速上涨,已达到了一个必须调整的阶段快速上涨,使中国资产价格已经到了一个需要重新整理力量、重新消化的阶段深圳楼市此次出现的盘整只是一个开始 据了解,在国家发改委发布的房地产报告里,深圳房价以高于10%的涨幅从去年以来,一直领涨全国,几乎没有跌出过前三名 深圳楼市盘整暂未波及北京 陈劲松、李文杰等在内的业内人士以及部分接受采访的购房人认为:深圳楼市盘整虽然带有先导性,但不具备普遍性;无论是北京还是上海或其他城市,楼市进入调整期虽是趋势,但盘整会在什么时候出现,则很难说 深圳楼市之所以最先出现调整,有它的特殊性 一位不愿意透露姓名的学者分析,和北京、上海相比,深圳的可开发的土地屈指可数;深圳临近港澳,投资型购房人及外籍人士购买数量相对要多;深圳楼市的 投机性 、 炒作性 要高于北京、上海等地陈劲松也认为,北京、上海楼市的供应量、需求量等要远远大于深圳,因此,深圳楼市的盘整虽然带有先导性,但是并不会立竿见影地波及北京、上海等楼市陈劲松特别指出,虽然银行加息等金融政策带有全国性、普遍性,但具体到各地,因为供应量、购买力等不同,显现的作用也不同 李文杰等北京的房地产业内人士则认为,北京暂时不会出现如深圳楼市的盘整据他们的分析,首先,北京二手房市场和深圳、上海等地不一样,始终在楼市成交量中所占份额不大,因此,尽管近期北京的各家银行也和深圳一样,收紧了二手房贷款,但因北京二手房成交量所占比例较小,成交量并没有因为房贷的收紧而出现明显变化其次,北京房地产市场和深圳不同,北京作为首都加上奥运的吸引力、快速的城市建设,来自境内外的强劲需求在支撑北京的房价 财经追踪 山东房价涨势将削弱 新华社电 国家统计局山东调查总队近日分析认为,在当前购房首付增加、房贷紧缩和房价上涨压力综合影响下,消费者购房欲望将有所收敛,房价涨势将会有所削弱 今年以来,受市场需求旺盛、资源短缺、成本上升、结构性供求矛盾等多种因素影响,山东前三季度房价涨幅逐季扩大,但预计新的房贷政策将对楼市产生一定影响分析认为,房贷新政策对利用银行贷款进行炒房的纯投资人群将带来较大冲击,并可能使楼市心理预期发生改变一旦房地产市场仅剩自住需求,市场活力将会减弱 相关 北京通州再现高价地楼面价超过5000元 本报 昨日,备受关注的通州区玉桥西里住宅小区二期项目用地公布开标结果,该地块为通州今年首块公开出让的商品房用地,吸引了包括远洋地产联合体、北京新华联伟业、哈尔滨世茂滨江、北京东亚新华等11家全国知名地产公司投标通过招标,投标价格最高的远洋地产联合体从11家投标房企中胜出,以7亿元 天价 拿得该地块,成交价格高出招标底价3.05亿该地块楼面地价达5072元/平方米,业内预测最终售价每平方米将过万元,业内人士和购房人认为,远洋地产联合体在一定程度上助推了通州房价上涨

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