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楼市进入量升价跌通道业内建议可适当抄底

发布时间:2019-08-18 22:52:23

  房地产市场的严厉调控,使得楼市成交大面积萎缩。不过,行业标杆万科今日公布的显示,公司6月销售业绩环比逆势大增八成以上。

  虽然楼市调控一波严于一波,但数据显示,6月份房地产成交量出现回升。而行业龙头万科今日发布的销售成绩单显示,该公司上月销售面积环比猛增82. 4%。

  楼市6月份成交量回升

  公告显示,2010年6月份公司实现销售面积85.7万平方米,销售金额87.7亿元,分别比2009年同期增加27.8%和27.9%。2010年上半年,公司累计实现销售面积 20.2万平方米,销售金额 67.7亿元。据统计,万科6月份销售面积相对于5月份增长了82. 4%,销售金额环比增长71.62%。

  万科还称,今年6月份新增了中山坦洲坦神、宁波镇海新城、苏州新区科技城等四个项目,支付的地价款达20.2亿元。

  有市场分析人士表示,万科销售业绩大幅增长同两个因素有关,“一方面是整个市场成交量在6月份出现了回升的态势,另一方面可能是万科在6月份增加推盘数量,再加上部分楼盘降价销售。”万联证券行业分析师黄鹏对本报表示。

  另外,碧桂园公布的2010年上半年销售显示,该公司上半年实现销售认购金额约142亿元,其中已签约合同销售金额约1 2亿元,合同销售面积约242万平方米,同比分别增长50%及26%。

  6月份楼价下降明显

  数据显示,6月份多个城市楼市成交量出现回升,但价格已进入下降通道。据赵强统计,一手房市场成交量最近连续两周上涨,“54.5%的城市成交量环比上涨。” 六大城市中,一半城市楼价实现上涨。同时,楼价下降明显,赵强表示,上周72.7%的城市环比下降。万科发布的数据也显示,该公司今年6月份销售均价为102 . 7元,而5月份为10872. 4元,环比下降5.9%。

  投资建议

  可适当抄底

  在房地产板块投资上,多数分析师表示,地产股基本见底,投资者可适当抄底。“长期看,由于市场需求依然巨大,房价长期上升趋势不会改变,而且地产股经过前期的大跌,目前基本见底。” 黄鹏对表示。

  赵强也认为,相对房价一线城市,房价二三城市面临的风险相对较小。因此,前期调整过大的二三线地产股可能有相对好的反弹空间。

  地产股是这轮大调整中最先下跌的板块,往往也会最先见底。最近一月以来,地产股已跑赢大盘 .4个百分点。“目前估值接近底部区域、价值投资者可考虑逐步吸纳。”

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