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房产专家称楼市调控未变未来刚需及改善性需

发布时间:2019-11-10 22:43:03

房产:专家称楼市调控未变 未来刚需及改善性需求较强

部分城市房价开始出现松动,土地市场疲软,一些房企资金吃紧,少数地方推出鼓励购成品住房措施。对此,多位专家在9日举行的国元(香港)2012下半年投资策略报告会上表示,房地产调控的方向并没有变,未来通过扶持刚需和改善性需求来保证地产行业健康发展很重要。

抑制投资和投机需求未变

住建部政策研究中心主任秦虹表示,虽然现在一些城市出现了鼓励刚需购房的政策,但是调控的方向并没有变,那就是对投资、投机需求的抑制。

从当前的房地产市场现状看,调控确实已经起到作用。秦虹用一系列数据说明在房价松动的同时,现在需要考虑未来的楼市供应。数据显示,全国商品房销售增速已经从去年月27.3%的高位下滑至今年同期的-14.6%,今年前2个月更是达到-20.9%。全国商品住宅待售面积也从去年月的1.7亿平方米上升至今年同期的近2亿平方米。房地产企业资金来源增速也出现明显下降,导致房地产开发投资增速从去年月的34.1%下降至今年同期的23.5%。今年签约的全国住宅新开工面积同去年相比也出现了负增长。

采取有效措施,增加普通商品房供给,已经成为重要问题。秦虹认为,调控政策不动摇的核心是两手抓,一手是控制投资投机性需求,控制房价上涨;一手是大力建设保障性住房,满足刚性需求。

她认为,未来刚性需求和改善性需求还会比较强烈,但是在经济软着陆的背景下,通过扶持刚需和改善性需求来保证地产行业健康发展很重要。现在多个城市出现了一手房价格低于二手房的现象,说明调控导致的房企资金链紧张,确实起到了拉低房价的作用。

调控政策稳定很重要

大和资本大中华区首席经济学家孙明春表示,房地产公司依靠土地增值盈利的时代已经结束,房地产公司的高收益预期推高所有行业融资成本的房产神话也已经破除。房产神话的破除对宏观经济的健康非常有利。

孙明春承认,房产部门对中国经济非常重要。在固定资产投资中,房地产投资所占的比例已经超过20%,与房地产相关贷款在贷款总额中所占比也已经超过19%,如果房地产行业出现系统性风险,经济肯定会受到影响。

同时,房地产调控需要考虑很多因素,从美国、德国、新加坡、韩国等国的房地产调控经验来看,教训要多于经验。几乎对任何一个国家来讲,房地产行业都是很重要的行业,牵动着上下游产业、金融行业等多方面。所以,房地产调控只能是多方面平衡。

孙明春认为,房地产调控政策的稳定很重要,从香港完善的公屋制度可以获得一些启发。同时对于商品房的政策也需要长期平稳,不能打压之后再刺激,之后再打压。他特别指出,现在是制定长期房地产政策比较好的时点。

国元(香港)研究部副总监徐景顺在策略会上表示,尽管主要一二线城市的成交在萎缩,但是未限购城市的刚需还在不断释放,中长期来看高端物业销售依然存在预期。在调控过后,上市房企的经营业绩出现分化。如果今年下半年的楼市好于上半年,现在到了布局优势房企的时机。

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