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北京龐各莊二手房買賣信息誰知道

发布时间:2020-01-25 07:33:46

买卖二手房,为什么要通过中介问题详情:赶集-更专业的分类信息_免费发布信息

推荐回答:谢邀严格来说,买卖二手房是可以不通过中介的,但是为什么大家都找中介呢,坤鹏论为大家归纳总结了一下,大致有以下几个方面的原因

1.中介手里有更多的买卖房源信息

中介,之所以称为中介平台,就是有着平台的价值

具体来说,对买方来说,如果不通过中介,我们很难找到那么多房源,如果通过亲戚朋友介绍,能给你推荐几套房就不错了,而通过中介,一个小区可能都能为你推荐几十套房,在你选定的买房区域,中介可以为你推荐数百套房源,这就是平台的优势,你完全可以在价格、采光、家具、交通等等方面选择更适合你的

而对于卖方来讲,如果自己发布信息出去,比如通过朋友圈发布或者是一些信息发布平台发布,可能看到的人寥寥无几,那么成交的可能性就很小

相反,中介有一个门面,有很多中介人员整天到处发传单、到一些热门地段进行宣传,因此,有更多的购房者会看到卖方的房屋信息,能够成交的可能性更大,这就是中介平台的作用,可以让买方和卖方的需求都能在他们的平台得到释放和展现,尽可能促成最终的成交

2.中介熟悉二手房交易的各种流程

二手房买卖中,严格来说,卖方双方完全可以自己去房产交易市场过户,但是过户前有一大堆的手续要办理,一对格式合同等需要双方签

对于二手房买卖双方,通常来讲,都是大姑娘上轿——头一回,所以,对于各种流程完全是懵的

这时,专业的二手房中介就可以发挥他们的作用了,各种流程他们非常熟悉,你只要按照他们提供的表格,逐一签字捺手印即可,所有递交到房产交易中心的资料,中介也会一一罗列,为你准备好

除了这些流程外,还有的采取贷款分期付款的方式,需要办理贷款,二手房中介也一并为你办理,甚至你需要开收入证明这些小事,都可以帮你办理

总之,从签购房合同到后期的各种手续办理、流程办理,二手房中介,都能替你搞定,你等于请了一个私人助手

.中介的存在,可以解决买卖双方不信任的问题

除了前面提到的因素外,其实还有一个作用,就是中介可以充当买卖双方的中间人,可以解决买卖双方相互不信任的问题

其实,原因很好理解,买卖双方,之前都不认识,凭什么可以信任你,买方总觉得卖方要价太高,而卖方总认为买方想压价,这时,中介就充当了两者的调和剂

而对于信任这个问题,自古以来,都提倡要有第三者在场,而中介作为第三方中立机构,不仅仅是在场,而且还会在合同上签字盖章,所以,买卖双方如果有什么问题,至少可以找中介,有第三者来作证

所以,陌生的买卖双方急需一个持中立立场的中介来解决信任问题

总的来说,中介作为一个中间平台,作为一个服务机构,在未来应该也会一直存在,尽管可能通过络手段可以让买卖双方直接交易,但是看房这个环节总是不能少的,这个场景化的应用,还是只有中介来完成

二手房买卖过户缴纳哪些税费问题详情:二手房买卖过户缴纳哪些税费

推荐回答:具体税费明细如下:

一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)

1、买方头次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

2、买方头次购房90人们着急买房结婚一般选择二手房,所以现在二手房交易市场越来越火爆,但是买卖二手房也不是一件很简单的事情,大家都知道,买二手房最重要是要过户,那么过户是要收费的,二手房过户都有什么费用要交呢?下面就来看一下

90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

、以下情况按照 %缴纳:

(1)144(含144平)平方以上 ;

(2)买方不是头次购房的;

( )车库 ;

(4)非普通住宅(商业用房);

二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;

2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;

、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在

出售价格)*税率5.55%;

4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在出售价格)*税率5.55%;

5、过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要

按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税

三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下少有一套房产免征个人所得税;

2、卖方夫妻名下不是少有房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;

、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在出售价格)*税率20%;

四、其他费用相对较少:

交易费:交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:

元/平方米);非住宅10元/平方米

买卖双方各承担一半;

工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;

评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);

抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);

购房证明:20元一份,一般需开 份;

公证收费标准: 00元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费);

登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担;

土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取按房屋正常销售价的2%计征

卖方承担;

核档费:50元/宗

五、过户印花税:税率按正常交易销售价格计征,交易双方各承担一半

二手房买卖居间合同中约定的成交价与定金首付款贷款总和不等问题详情:二手房买卖居间合同中约定的成交价与定金首付款贷款总和不等,约定房屋成交价50万,付款约定为按揭方式,定金1万,首付20万,贷款 0万,总金额为51万,我想问以哪个金额为准,还是协商解决?

推荐回答:受环京限购政策的影响,大厂、燕郊、香河、固安、永清等北京周边的楼盘早已活跃在各大群

当然问的最多的就属“大厂、燕郊买哪个楼盘好”、“固安、大厂、燕郊给排个顺序吧”

说这些话的人手里有点钱,但是钱不多,首付50、60万,在北京买不上,如果不买房,又怕以后房价涨的厉害买不上,想着先在京周边上车

我们先来看一下整体情况

北三县和廊坊、固安、涿州、永清、怀来都是环京区域,然而因为地理位置、利好等因素差异化较大,这几个区域的房价相差甚远

燕郊最为第一梯队,房价一直是环京的领头羊,目前燕郊新房均价 万5- 万8,核心区某楼盘的二手房报价已达到4万/平,大厂目前房价在2万8元/平左右,固安在2万万2/平,涿州和永清的房价相对较低,但是总体上也在1万万8元/平

环京基本上很难找到单价在1万元/平以内的楼盘,涿州的松林店区域房源均价不足一万/平,是目前环京房价较低的区域

环京最早颁布的是“廊九条”限购政策,后来固安、三河以及香河依次出台响应的政策,从最先的限购区域来看,东边和南边的区域关注度更高

今天咱就来聊聊东边的燕郊、大厂和南边的固安,这三个被提及率最高的区域,到底该怎么排序呢

先跟大家分析一下燕郊、大厂和固安的优劣势

什么样的楼盘关注度高第一、购买的楼盘旁是否有地铁;第二、区域的房价如何未来的发展前景怎么样地铁在购房者眼中依旧占据着主导地位,毕竟购房后生活、工作中地铁以准时准点、不堵车的优势是眼睛看得到的

就地铁因素考虑,随着去年平谷线的开工,使得燕郊通地铁的愿望终于要照进现实了

有了地铁,燕郊的楼盘就有了保值增值的作用

去年年初燕郊1万6、7,现在 万5,一年单价涨幅达到1万7

所以燕郊一直都是环京关注度最高的区域

在4、5年前时,燕郊的102国道俗称售楼处一条街,4、5千一平,楼盘主要集中在燕郊北部,普遍现象是超容积率卖,绿化比较差,价格低

主要购买人群就是那些买不起北京又想留在北京的外地人

后来随着京津冀一体化的发展,燕郊开始注重品质,价格也在不断上涨

但是燕郊许久以来并无新盘入市,正面临无房可售的局面

想在此置业的话,只能加价买新房,或者看看二手房

二手房的单价已经接近了4万

当燕郊买不到的时候,退而求其次选择大厂

大厂是北三县中楼盘数量最少的区域,基本处于无房在售的局面,大厂主要分为三个置业板块:夏垫、城区和潮白河区域

但目前只有潮白河孔雀城系列开始排号,其他项目均无消息

个人认为今年下半年大厂有可能比燕郊还要火

一是,下半年将有楼盘出售

我认为,哪里有房卖哪里就有关注度

潮白河孔雀城学府澜湾已经在排卡了,潮白河孔雀城四季澜湾也将在上半年开盘

潮白河孔雀城此次排卡,高层报价2万8/平,而叠拼报价超过 万,而回看2016年初房价约为1万5/平,一年的时间房价每平涨了1万 ,按高层100平计算,一年涨了1 0万,首付多了 9万

二是交通方便

从国贸到大厂自驾有 条路线:1、京通快速路-通燕高速;2、京通快速路-武兴路; 、京哈高速-大香线

公交有910路、快速直达专线1 、快速直达专线47三条直达北京与大厂

另外等厂通桥建成之后,将与距离6号地铁线的潞城地铁站咫尺相望,进出北京非常便捷

从配套上看,大厂并没有大型的商业资源,但由于西侧紧邻城市副中心,副中心的利好依然存在

加上京津冀一体化的深入发展,未来的升值潜力还是可期的

大厂非常适合在通州工作的朋友

建议首选中低楼层的板楼,或者别墅

暂不推荐洋房

固安有房在售,名企入住

固安因紧邻大兴,城市配套不断发展和价格相对较低等优势,关注度逐渐升高

就目前来看,新机场无疑已经给固安带来了交通利好

无论是京津石中心城区与周边城镇0.小时通勤圈,京津保0.小时交通圈,还是环京相邻城市间“1.5小时交通圈”,固安作为环京第一圈层,交通利好首当其冲

另外,固安距离天宫院25公里,在雨天、雾天,京开高速的辅路依然可以通过

由此可见,固安在南部还是有一定的价值

而与北三县房价虚火旺的状态相比,固安房价仍处于价格洼地,并且稳中有升

一直以来固安区域楼市发展稳定,库存充足,推盘节奏有条不紊,“先规划、后发展”的步调非常明确

固安北部几乎被孔雀城系列产品所开发,目前北部没有土地了

华夏幸福开发商把配套也都完善了起来,影院、酒店、学校一应俱全

固安县城中心,由于发展较早,配套也是十分的成熟

南部基本在建的都是别墅

置业的话建议多看看北部

去年受环京置业热潮的影响,固安的房价也上涨迅猛

去年年初房价在8千,破1万的都很少,而现在固安市场整体均价2万1/平,涨价幅度在京周边也是排前位,并且从目前来看,今年依然有上涨的势头

因为有充足房源在售,暂时还没有出现加价的现象

从发展上看,个人认为燕郊第一、大厂第二、固安第三

但是燕郊、大厂暂无新房可买,只能选择二手房

二手房相比新房来说,如果不满二,不满五,增值税和个人所得税也将是一笔不小的数字

对于有投资需求的人群,你要知道在京周边想要变现,需要5年的年限

除此之外还要结合您工作的地点,通勤时间的长短,以及各个楼盘的品质,综合考虑

具体您要选择哪一个,还得您自己定夺

(购买新房、二手房缴税情况)

买二手房就便宜吗问题详情:小白想买车,询问朋友们的意见

结果就是一个人一个意见,但是有一个基本共识-买车就买新车

不过,当问题变成买房时,普遍的共识却是买房就买二手房

除了“便宜”这一优势,成熟的社区,便捷交通,周边可以看得见的教育和医疗资源都是二手房打动我们的亮点

况且“买二手房”这件事在我们的一生中基本属于大概率事件

然而这一大概率事件中,有一个让我们小白头疼的事情-繁杂的税费

二手房交易,买卖双方缴交的税费很多,十多种税

说到这里,已经不知道到底如何买了,买什么样的合适

推荐回答:您好,关注“戒指糖”,了解更多房产税务问题

买二手房就便宜吗不一定,要看具体情况

那么现在就了解一下,哪些二手房转让税费便宜

一、拍卖的房子

拍卖的房子,一般比市场价低很多,如果是漏拍的话,价格会更低

当然,很多人都说,司法拍卖的房子税很高啊其实不一定,看具体情况,一般产权为企业的房子税费会比较贵,因为涉及到企业所得税和土地增值税,而且土地增值税一般都要走清算流程的,如果房屋原值比较低的话,土地增值税就会比较高

建议拍产权为个人的房子,一来这种房子不征土地增值税,个人所得税也不高,一般税率为 %;二来拍卖的房子视同销售,即如果符合一定年限,是可以免征增值税和个税的

二、满足一定年限的房子

近年来,国家对二手房转让税费优惠也出台了不少政策,其中就包括:满两年的房子免征增值税,满五年且是家庭唯一住房的,免征个人所得税,而且买房如果是一套或者二套房,契税也有相应的减免

因此,在选房的时候,首先要看卖家的房屋产权证,如果不够两年的话,也可以根据卖家当时交契税的时间计算年限,两者按“孰先原则”计算年限

值得注意的是,现在实行的不动产登记,在过户的时候,必须要“两证”齐全,即房产证和土地使用证,没有土地证也要开发商确认土地分摊面积,不然无法过户

不过,如果是不动产登记实施比较早的地区,就不用担心这个问题,这些地区一般都是只有一个不动产证

三、因欠债急需出售的房子

很多人认为这种房子不敢要

怕原房主到时候会赖着不搬走

其实不用怕,有合同有收据,正常交易手段,原房主是没有理由不搬的

其实这种房子还是比较抢手的,身边也有几个朋友买的这种房子,只要双方合法交易,就没什么问题

现在二手房办理手续也比较简单了,一般提供买卖合同,或者拍卖成交确认书、法院裁定书,房产、土地证,双方身份证,享受优惠的,提供房屋实有套数证明(部分地方由税务机关查询即可)

快的话即时办结,慢的话五个工作日内办结

注:具体交易流程以当地相关部门规定为准

购买二手房,卖家反悔问题详情:我购买二手房卖家反悔,商量后给他一个红包,她答应继续交易,现在二个月了,她房子按揭已经还了,她又反悔了,房价现在每平方涨两千左右,她只同意双倍返还定金两万,我起诉能拿到房子吗

推荐回答:法律依据

其实,买方在遇到卖房因房价上涨等单方面原因恶意违约的情况时,不仅仅可以提出获得购房合同中的违约金部分的诉求

根据《合同法》第一百一十三条规定:当事人一方不履行合同义务给对方造成损失的,损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失

买方还可以提出诉求让卖房赔偿因房价上涨给买方造成的损失

当然,如果买方提出要坚持继续履行合同的诉求,法院也会根据《合同法》支持判决按照原合同价格强制过户

相同的,如果房价下跌,买家反悔,根据《合同法》卖家也同样可以提出让买方赔偿因买方违约给卖房造成的损失

实际案例

广东省东莞市第一人民法院判决:房东卖房违约,被判赔房屋市场差价1 7万

二手房买卖没过户有哪些风险问题详情:二手房买卖没过户有哪些风险

推荐回答:二手房交易流程一般主要为:资金监管,购房者办理贷款/业主注销他项,过户,报税缴税,物业交割,购房者领证/业主领款

二手房买卖流程中,过户是最本质,最重要的一项

按照我国法律规定,只签立一份购房合同或者是购房者已经实际居住并不能表明购房者已经取得了该房屋的所有权

在过户之前,该房屋的所有权依然是属于原房东的,这点请大家一定要注意

所以在未过户之前房产交易对购房者来说是有一定的风险存在的,也就是可能存在一些变数,发生一些意外情况,下面将对相关问题进行说明:

第一 买房时为什么不立即过户呢

1.1 原房东还没有取得该房的产权证,所以是没有办法过户的,这属于客观原因

按照购房条款规定,只有等到原房东取得房产证后才可进行过户流程

1.2 有一些房产是不能随便进行上市交易的,只有符合一定的条件才可以进行交易

比如经济适用房,只有满足一年以上的条件之后才可以交易

这种情况是受到政策的限制,并不是个人可以决定的,没有办法,只有等到满足相关条件后才可交易,并不是原房东的原因造成的

1. 二手房买卖中有一些税费优惠政策,但是需要房东购房的时间满足一定的条件,比如满2年或者是满5年

买卖双方为了较少的缴纳增值税及附加,个税等税费,会共同约定满足一定年限后再进行交易,这也会造成过户时间的延迟

1.4 为了遏制房价,出台了一些限购政策,造成了一些购房者是没有购房权限的

为了交易的顺利进行,等待购房者的资质符合,必须延迟过户时间,这种情况是由购房者造成的

第二 买房时如果不立即过户会存在什么风险呢

在买卖双方签订了购房合同并预付了一部分购房款项(定金,首付款等)之后,如果不立即过户,会产生许多不可控的风险(尤其是对于购房者)

2.1 房东或者购房者可能会违约

中国的楼市在高速发展,房价也随时会出现较大的波动

如果在过户之前房价出现暴涨或者骤跌(可能很小),一方可能会提出调整交易价格

特别是出现暴涨的情况下,如果房东要涨价的要求不能得到满足,可能会拒绝配合进行资金监管,过户等手续

2.2 房东不按时还贷款

如果原房东有贷款未还清,且无能力或者未按时偿还,可能会造成银行收房

到时会给购房者造成很大的损失,这点购房者尤其要特别注意

2. 房东可能会一房多卖

没有过户之前产权证还是在原房东手中,虽然可能性较小,但是也存在房东一房多卖的情况

到时会产生许多纠纷,延迟成交周期,还可能会造成人财两空

2.4 的政策发生变化

中国的楼市真可谓是波云诡谲,千变万化,随时都会变天

随时会出台一些新的购房政策,可能会造成购房者的购房资质,首付比例等情况的变化,并不是买卖双方所能够控制的

如果购房者的资质发生变化,可能造成过户等手续长久无法办理,那时给双方造成的损失会非常大

第三 如果由于客观原因造成无法过户,应如何降低购房风险

大家都知道不过户就会存在风险,但是有一些客观原因造成的延迟过户也是无可奈何的,那么有什么办法可以降低风险,达到两全其美呢呵呵,可以明确地说,没有两全其美的方法,只能尽可能的降低风险

.1 在过户之前不要交给房东太多得预付款,当然,资金监管除外(非常安全)

前期交给房东的预付款越少,风险就越小

.2 约定将房产证,购房合同等证件交给中介公司保管,这样可以最大限度的保证买卖双方的利益

. 即使不能过户,也要先取得房屋的控制权,居住权,造成既成事实

.4 在合同中明确约定过户时间,并制定违约时应赔付的违约金

总结:购房时一定要尽快过户,多询问中介公司和其他机构

上述就是本人的一点看法,希望对大家有所帮助,如果有问题请留言,谢谢

特此声明:上文为本人原创

如何避免二手房买卖合同无效问题详情:在过程中,购房者确保自己签订是正式有效的二手房买卖合同,才是的基础,那么如何避免二手房买卖合同无效

推荐回答:现在买房都是家家大事,这要是买了二手房结果合同无效,真他妈能把人气炸了

所以在买二手房前,准确来说是付款前,一定要仔细查查

首先就是看看,这房是不是他租的,这个首先跟他要房本,租房的一般都没有房本,除非是亲戚关系,然后再查下房本上登记的屋主是不是和跟你交易的这人的身份证是不是同一个人,还有房本上是不是就是他自己,不止一个人,要两个人都在,即便是夫妻也必须走全程序,不要怕麻烦,不要听他说他的意见就是配偶的意见,扯淡了,不能信,主动权必须在自己手里

同时还的问下是不是已经抵押了,然后还的一块去房管局查下,口说无凭么,很正常

我们所有的手续一定要去房产局去办理,至于多花钱还是怎么的,不能计较,可以和卖方约定好,不要怕麻烦,这也不在乎,那也不在乎,出事了哭都没地方

对于我们买房来说,除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外,还需要将一些细节问题纳入合同内容

主要包括房屋的物业管理交接,户籍的迁移,孩子的上学,水电费等等问题;还有我们买房的时候如果对方没有全部按照约定履行,比如迁移户口,有钱的钱没交清,一定要留一部分房款作为“保证金”,等将所有手续办完再将房款全部交齐;还有一点就是如果你不是全款而是按揭,那么要约定好,我们贷不下来款如何办,因为谁的原因贷不下来,谁应该承担什么样的和违约

这些都事先约定好,省的到时候麻烦

还有一种二手房就是单位的集体房,这种的房子不是商品房,没有房本也不能落户,只能说自己能住,买的时候更得跟本人签订所有手续,约定好违约需要承担的

买二手房一定要慎之又慎,跟中介还有本人都要签手续,有意外的时候大家需要承担的,万不可大意嫌麻烦或者一味相信中介,挣钱不容易啊

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